Fethiyeli Emlakçılar, Sektörde Yaşanan Durgunluğu Değerlendirdiler

Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz ve dernek üyelerinden oluşan heyet, dernek üyesi ve aynı zamanda FTSO 13 No’lu komite üyesi ve emlakçılar temsilcisi Akif Milaslıoğlu’nu işyerinde ziyaret ettiler.

Ziyarette emlak ve gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun nedenleri ile ilgili değerlendirmelerde bulundular.

Ziyaretten dolayı teşekkür eden Akif Milaslıoğlu “sektörümüzün genel değerlendirmesini yaparsak, ekonomik faktörler emlak ve gayrimenkul piyasasını doğrudan etkilemektedir. Ülkemizin ekonomik durumu düzeldikçe sektörümüzde hareketlenecektir. Banka mevduat faizlerinin yüksekliği, yüksek enflasyon ile artan maliyetler ve konut kredilerinin yüksekliği sektörümüzü olumsuz etkilemektedir. Şu anda genel olarak piyasalarda bir durgunluk yaşanmakta. Ekonomik politikalar, yüksek enflasyon ve artan maliyetlerden dolayı konut kredileri faizleri çok yüksek olduğu için vatandaşlar ev almakta zorlanıyor. Bu da emlak piyasasını doğrudan etkiliyor” dedi.

Döviz kurundaki baskının da sektörü olumsuz etkilediğini belirten Akif Milaslıoğlu “Yurt dışından yatırım yapmayı düşünenler, Türkiye’yi pahalı buldukları için yatırım yapmaktan vazgeçiyorlar. Döviz kurundaki baskılama, yabancı yatırımcıyı kaçırıyor ve bu durum emlak piyasasında ek bir durgunluğa yol açıyor” ifadelerini kullandı. Merkez Bankasının faiz politikalarının sektör üzerinde doğrudan etkili olduğunu belirten Akif Milaslıoğlu; faiz oranlarında düşüşün devam etmesi halinde emlak piyasasının tekrar hareketleneceğini söyledi. Basın mensuplarının sorularını yanıtlayan Akif Milaslıoğlu “kaçak inşaatların emlak sektörünü olumsuz bir şekilde etkilediğini” belirtti.
“Paranızı Faizde Tutmayınız, Gayrimenkul Alınız”

Tombak İnşaat ve Emlakçılık firması sahibi İsmail Tombak’ta açıklamasında “Derneğimizin ziyaret programına ve olağan sektör değerlendirme toplantısına katılımından dolayı tüm arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum. Bu gün bizleri misafir eden ve sektör değerlendirme toplantımıza ev sahipliği yapan Milaslıoğlu Emlak ve İnşaat firması sahibi Akif Milaslıoğlu’na teşekkür ediyorum. Kendisi hem derneğimizin üyesi hem de Fethiye Ticaret ve Sanayi Odasının 13 no’lu komitesi üyesi olarak sektörümüzün temsilciliğini yapmaktadır. Bildiğiniz üzere emlak piyasası şuan sıkıntılı bir dönem geçirmektedir. Çünkü; piyasada yaşanan bu stagflasyon ve resesyon dediğimiz olay neticesinde; faizlerin üst düzeyde olması, vatandaşlarımızın ev, arsa ve çeşitli gayrimenkul alırken zorlanmasına sebep olmuştur. Ümit verici bir noktada şudur; OECD raporlarına göre Türkiye ekonomisi şuan 1.3 trilyon dolarla dünya ekonomisinde ilk 20’dedir” dedi. İnşaat ve emlak sektörünün bir bütün olduğunu ifade eden İsmail Tombak “Hükümetimizin uygulamış olduğu ekonomik politikalar neticesinde önümüzdeki süreçte emlak sektörünün daha ileriye gideceğine inanıyorum. Ben son söz olarak vatandaşlarımız için şunu ifade etmek istiyorum; paranızı faizde tutmayınız, gayrimenkul alınız” dedi.

“Ev Almak İçin En Uygun Zaman”

Avantaj Gayrimenkul firması sahibi Zehra Özdemir’de konuşmasında “Bizleri davet ettiği için Akif beye çok teşekkür ediyorum. 2025 Yılının ekonomi büyüdüğü sürece gayrimenkul ve konut fiyatlarının artacağını düşünüyorum. Ben yatırımcılara sesleniyorum; ev alsınlar ve ev almak için en uygun zaman diyorum” dedi.

“Politika Faizlerinin Ve Konut Kredilerinin Düşmesi Gerekiyor”
Babadağ Emlak firması sahibi Okan Tuncer’de konuşmasında “Bu gün hep birlikte Akif Milaslıoğlu’nun işyerindeyiz. Kendisine misafirperverliğinden dolayı çok teşekkür ediyorum. Banka mevduat faizlerinin ve konut kredilerinin yüksekliği emlak yatırımlarının azalmasına neden oluyor. Mutlaka emlak piyasasında işler oluyor fakat önceki dönemlerdeki gibi işler olmuyor.  Mutlaka politika faizlerinin ve konut kredilerinin düşmesi gerekiyor” dedi.

“Biz Büyük Bir Aileyiz”
Uyar İnşaat ve Emlak firması sahibi Mehmet Ali Uyar’da açıklamasında “Biz emlak camiası olarak büyük bir aileyiz. Bu ailenin değerli temsilcileri olarak bu gün Akif Milaslıoğlu’nun işyerinde bir araya geldik. Misafirperverliklerinden dolayı teşekkür ediyoruz. Bu aile birbiriyle daha çok bir şekilde bir araya gelirse Fethiye ticaretini de daha aktif bir hale getirecektir. Birliktelikte olmak bizler için büyük bir gurur. Mesleğimizi geliştirebilecek fikirlere açığız. Başkanımıza da teşekkür ediyoruz. Herkese hayırlı işler diliyorum” dedi.

“Fethiye Bölgemizde İmar Planlarının Yapılması Gerekiyor”

FİP Emlak firması sahibi Arzu Tatlısu’da açıklamasında “Öncelikle bizlere ev sahipliği yapan Akif Milaslıoğlu’na çok teşekkür ediyorum. Biz emlakçılar derneği üyesi ve çalışanları olarak bu toplantıları sürdürüyoruz. Sektörümüzün geleceği açısından Fethiye bölgemizde imar planlarının tamamlanması ve kaçak inşaatların önüne geçilebilmesi gerekiyor. Evet hukuki işlemler başlatılıyor. Cezalandırmalar gerçekleşiyor ama bunun böyle olmaması gerekiyor. İmar planlarının yapılması gerekiyor. Tabi ki ekonomik gelişmelerde çok önemli olmaktadır. Faizlerin düşmesi gibi ekonomik tedbirlerin alınması gerekiyor. İnşaat her zaman ülkenin dinamo sektörü olmuştur. Mecburen emlak sektörü de eninde sonunda hareketlenecektir. Fakat bütün dünyaya bakıldığında maalesef pahalı ülkeler arasına girdiğimiz için turistlerinde bizleri tercih etmesi oranında bir düşüş yaşayabiliriz. Umarım böyle olmaz” dedi.

“Gayrimenkul Piyasası Da Kendisine Göre Yükselişe Geçecektir”

Atlas Emlak firması sahibi Ergün Özdemir’de konuşmasında “Bu birliktelik için çok teşekkür ediyorum. Herkesin söylediği gibi sektörümüz sıkıntılı bir dönem yaşıyor. Bunun yegane en büyük sebebi de bankaların kredi kanalında paraya ulaşımın zorlaşması. Ödeme şartlarının faiz anlamında zorlaşması. Bunun yanında da devletimizin ve hükümetimizin bir faiz indirme politikası var. Ben inanıyorum ki bu düşüşler belli bir zamandan sonra etkisini gösterecektir ve gayrimenkul piyasası da kendisine göre yükselişe geçecektir. Bu da bir gelecek vaat ediyor ve edecektir de. Yatırım için çeşitli argümanlar var ama gayrimenkul bunların içinde en başta olanıdır. Gelecekte sektörümüzün çok daha iyi olacağını düşünüyorum” dedi.

“Arkadaşlarımızın Fikirlerine Katılıyorum”
Toplantıya katılımdan dolayı teşekkür eden Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Serdar Oğuz “Öncelikle böyle bir topluluğu ve meslektaşları birlikte görmekten dolayı çok memnuniyet duymaktayım. Bizim arkadaşlarımız rakip değil birlikte iş yapan arkadaşlar. Sektörü en iyi şekilde temsil eden arkadaşlar. Dolayısıyla gurur verici bu birliktelikler sektöre katkı sağlamak açısından da çok önemli olmaktadır.  Bu birliktelikten dayanışma ve işbirliği ortaya çıkıyor. Ticaret ve alışverişler ortaya çıkmaktadır. O bakımdan bizleri kırmadıkları ve katıldıkları için tüm arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum. Arkadaşlarımız sektörle ilgili değerlendirmelerini yaptılar, fikirlerine katılıyorum” dedi.

“En Önemli Sebep Konut Kredilerinin Yüksekliğidir”
Açıklamasına devam eden Serdar Oğuz “emlak ve gayrimenkul sektörünün yavaşlamasındaki en önemli faktörlerden bir tanesi konut kredi faizlerinin yüksek olmasıdır. Konut kredilerinin yüksek olması nedeniyle vatandaşlar açısından ödenemeyecek rakamların ortaya çıkması sektörü yavaşlatan bir durum olmaktadır. Açıkçası bu durum sektörü baltalıyor. Bankalarda konut kredisi vermekte isteksiz davranıyor, verilen kredilerin geri ödeme rakamları ise vatandaş için oldukça yüksek. İhtiyaç sahibi olanlar da konut alamıyorlar ve konut alımlarını erteliyorlar. Faizlerin hemen düşmesi de söz konusu değil. Yavaş yavaş faizler düşecek, sektör toparlanacaktır ve zaman içersin de ekonomideki bazı iyileştirmelerle, önümüzdeki süreçte bu durumun düzeleceğine inanıyorum” dedi.

“Kaçak İnşaatların Sektöre Bir Faydası Yok”
Son yıllarda Fethiye’de artan kaçak inşaatların sektöre bir fayda sağlamadığını söyleyen Serdar Oğuz “Kaçak inşaatlar bizim sektörümüze katkı sağlayan bir piyasa oluşturmuyor. Bu tür yapıların satışlarında ve alımlarında emlakçılar da sorun yaşıyor. Bu tür emlakların sadece kiralanmasından dolayı belki; sektöre bir hareket getirebilir. Kaçak inşaatlar sadece uzun vadeli kiralamalar sayesinde kira fiyatlarını bir miktar da düşürebilir. Ancak bunun dışında imar ve şehir kirliliği yaratmaktan başka bir getirisi yok” ifadelerini kullandı. Serdar Oğuz, Fethiye’de arsa maliyetlerinin yüksek olmasının inşaat sektörünü yavaşlattığını ancak Seydikemer ve Dalaman gibi bölgelerde arsa paylarının düşüklüğü nedeniyle konut fiyatlarının daha uygun olabileceğini belirtti. Oğuz konuşmasında “Bu bölgelerde arsa fiyatları daha düşük olduğu için bazı alıcılar oralara yöneliyor. Ancak inşaat maliyetleri değişmiyor, sadece uygun arsa fiyatları alım gücüne daha yakın hale getiriyor” dedi.